Q:漏水抓漏常識
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1.漏水對一般居家環境的影響?
漏水問題不僅會造成一般消費大眾在居家環境上感到困擾外,其實水也會對所居住的建築物進行腐蝕,時間久了,不但內部裝潢遭破壞、室內電子、電器設備容易損壞,結構體也因水的侵入而使建築物的壽命縮短許多。另外,在高濕度的環境中,一般細菌與霉菌亦較易孳生,當然對居住者身體健康亦造成無形的侵害。
這些無形的損失,其實只要在房屋起造之初,稍加注意即可解決。根據日本的統計,若在建造之初即作最好的防水工程,只需花費房價的1~2%即可,但若事後補救,即可能須花10倍以上的代價,若在加上上述無形的損害,則更是無法估計,實在得不償失。
2.抓漏應從何時開始?
一般以為防水工程是在房子結構體蓋好以後,才開始費心找防水業者即可。其實,防水工程應在房子剛開始設計之階段,即要將防水的範圍與方式一併考慮進去,否則有些部位,當結構體已經建造完成以後,已無空間可以施作防水層,則將會造成無法補救的狀況。
因此,我們在此提醒消費者,當您於購買預售屋時,或房子還沒起造前,即應要求建商將防水作好,並同時要求防水工程須作長期使用之設計與使用耐久性較好的防水材料,否則一旦已興建完成,則常常已無法彌補,此時,即使您提出長期保固之要求,也將難以作到。防水工程應由設計階段就開始,才能達到長期使用的效果。
3.一旦漏水,專業人士一定能修好嗎?
有人認為,既然專業人士都不一定能修好,那就不一定要找他們。其實一個訓練有素及有責任的水電師傅,是有義務告知及教導消費者作最恰當的處理方式,其情況正如一個得絕症的病人,仍應找合格醫生來加以醫治,若相信旁門左道,則可能陷入江湖術士之圈套。屆時,對所謂合約保固,若要興訟恐怕曠日費時,最後吃虧的還是消費者。
4.一般住家增建或內裝水電改修時,應注意事項。
一般住家在增建或改修內裝水電工程時,都是請一般的泥水工或水電工自行施工。然而很多泥水工或水電工均對防水工程缺乏觀念。因此,常常於施工中,不慎對防水層造成破壞,或在新作防水層時與舊防水層之搭接接合不良,而造成將來無窮的後患。
有些工程只要於施工時稍加注意,就可以減少很多困擾,但因其施工人員缺乏防水工程應有的觀念,給消費者帶來莫大的困擾。因此希望當消費者在選擇業者時,應指定有受過防水工程常識講習的業者,避免將來困擾。
5.了解防水層位置所在,避免造成日後的破壞。
防水層是緊貼於結構體上的一層阻水的薄膜,有了它水就不會穿過表面的保護層(如貼磁磚、水泥磚、混泥土等),再滲入室內。為了長久使用之目的,我們不但在起造之初,即應對防水層之材質施工等多作費心之外,將來消費者在使用時,亦應該了解防水層所在的位子,避免日後不當的使用對防水層造成破壞。
將來在使用時,若欲對建築物有打釘或鑽洞等工作時,先注意是否會破壞防水層。尤其是屋頂、外牆、浴廁、地下室等水的侵入可能性較高的部位,都可能有防水措施,應特別注意,避免防水層遭受破壞,得花錢消災。
6.什麼樣的狀況才算是漏水?壁癌又是什麼?
一般消費者以為沒有水滴下來,並不算是漏水,其實,漏水的情況並不限於有水滴下來,或看得到水的反光才算是漏水,我們最常看到的壁癌(長白毛)等狀況,即是漏水現象的一種,另外有些非水泥系建材,並不會產生壁癌,但是會產生變黃或變色現象,這也是漏水現象的一種。
壁癌亦是漏水現象的一種,它是水泥製品劣化過程的一種現象,學術上稱之為白華現象。當壁癌產生時也是壁體風化的開始。而其解決的方法,最好是能從漏水源頭將防水作好。但是在實務上則常常因迎水面已不易施工,而須從內側施作者,這種情形的處理,有其方法,但其效果較為不好,最好還是建議從迎水面徹底處理。但也有些防水業者,只建議從室外貼磁磚面噴塗透明知潑水劑,以為處理方式。此種方式均為臨時性或短暫性之效果,並非永久處理方法。
7.建築物稍許的滲水是不是應該的?
良好品質的建築物是不應該有滲水現象的,但是在台灣,由於長久以來防水問題不被重視的原因,造成很多錯誤的觀念。如風頭壁當然會滲水,頂樓多少也會有漏水現象,地下室更被理所當然的視為應該要有潮氣等,將漏水問題正當化的言論比比皆是,甚至有人嘲諷的解讀「樓仔厝」者為「漏仔厝」。
其實,從日本建築物5%以下的漏水比例(在日本只要稍許變色,即被認定為漏水),我們知道,漏水不但是不應該,且技術上並不是無法克服的難題。只要廣大消費者的消費意識覺醒,在起造之初,即作適當的保固要求,設計開始即注意防水問題,則防水品質的改善是可行的。
8.防水保固保險期是否等於使用年限?
有些人以為防水工程之保固期完了,防水層是否就已經到了該重修的時候了。其實並不然,在日本一般屋頂防水之保固期為10年,但是期使用期限的標準確都是三、四十年以上(或稱半永久性)。又有人問說,既然如此,為何不把保固期乾脆延伸到三、四十年。這個基本道裡是對於施工,我們可以把它作的很好,但對防水業者來說,不可能擔負太久之保固責任。且一般來說,防水層的使用經過一定的期間以後,除非材質本身發生劣化,否則幾乎很少再會有問題。至於材質劣化的問題,則應從材料規格上去要求,而非由防水業者來負責任。因此,在日本對防水業者之責任要求,一般僅在於十年左右,防水工程的保固「不」等於防水層的使用期限。